Ačkoli se říká, že starosta je největší developer, městský či veřejný development nepatří mezi všeobecně známé pojmy. Debatu lehce rozvířilo nedávné založení Pražské developerské společnosti, ale ani její intenzita stále neodpovídá reálnému významu fenoménu, který navíc vzrůstá se zvyšující se aktivitou veřejného sektoru a snižující se dostupností bydlení. Následující text se proto v přirozené souslednosti co–proč–jak věnuje veřejnému developmentu (bydlení) v České republice.