Ing. arch. Vít Řezáč, Ph.D.

Ing. arch. Vít Řezáč, Ph.D., Ing. arch. Jaromír Hainc, Ph.D., Ing. Pavel Krupík, Ing. arch. Michaela Kloudová, Petr Urbánek

15118 Ústav nauky o budovách, 15119 Ústav urbanismu

Tato publikace slouží jako studijní materiál pro studenty předmětu Development I. Předmět Development I – Základy developmentu nemovitostí – seznámí studenty se základními principy formulování požadavků a potřeb investorské přípravy včetně základních principů realizace projektů staveb nebo souborů staveb, a to zejména formou integrace požadavků ekonomických, sociálních a environmentálních v prostředí otevřené tržní ekonomiky. Studenti se budou seznamovat v logické posloupnosti a relevantní úrovni podrobnosti v oblastech: principů fungování trhu s nemovitostmi, finančních investic, ekonomiky, potřeb soukromých a veřejných investorů a z toho vyplývajících požadavků na řízení projektových rizik a příležitostí a s tím vším související legislativní rámec a právní pravidla.

Detail

prof. Ing. arch. Karel Maier, CSc., Ing. arch. Vít Řezáč, Ph.D.

15121 Ústav prostorového plánování

The countries of Central Europe share a common tradition of urban planning and settlement, and their history of governance also shows a number of intersections. Many common features survived after the Great War, nevertheless the division of Central Europe by the Iron Curtain influenced the eastern part of the region dramatically. However, the return of open market to former socialist states was manifested also in legal environment, including the spatial planning system. Governments sought the inspiration in countries that experienced continuous development, but the differences in the legal and cultural environment led to dead ends in many cases . Eventually the main source of inspiration for spatial planning reform logically became the German-speaking countries of Central Europe.

Detail

Ing. arch. Vít Řezáč, Ph.D.

15121 Ústav prostorového plánování

Nedávná burcující zpráva Hospodářské komory poukazuje mj. na to, že ani po 30 letech jsme v územním plánování nenašli recept, jak držet krok s ostatními zeměmi. Pro zahraniční investory začínáme být nebo spíš již jsme kvůli nepředvídatelnému povolovacímu procesu investic neatraktivní, domácí si zvykli. Nejde o to, že bychom měli bezmyšlenkovitě zastavět města, ale o to, aby byl, třeba stejně jako v konkurujících zemích EU, nastaven systém územního plánování tak (a nejen ten!), aby se povolování staveb nestalo z dlouhodobější perspektivy překážkou pro zajištění sociální soudržnosti v zemi.

Detail

Ing. arch. Vít Řezáč, Ph.D.

15121 Ústav prostorového plánování

Výsledkem výzkumného úkolu je návrh části metodiky standardu vybraných části územního plánu a regulačního plánu v oblasti prostorové regulace vč. datového modelu a modelových příkladů, definice pojmů pro slovník územního rozvoje a návrh části prováděcí vyhlášky jednotného standardu územně plánovací dokumentace

Detail

Ing. arch. Vít Řezáč, Ph.D.

15121 Ústav prostorového plánování

Ve své disertační práci se snažím poukázat na to, že příčinou neefektivních plánovacích procesů je nevhodné rozvržení hledání dohod mezi různými aktéry a jejich stvrzení v jednotlivých krocích územního plánování či při povolování projektu a že bez strukturované vize ze strany obce nelze kontrolovat rozvoj města. Doplňuji, že při hledání dohody mezi aktéry bychom měli přijmout princip uznávající, že je možné a žádoucí jejich nevyslyšené / nepreferované zájmy vhodně kompenzovat a tento princip je třeba formálně stvrdit. V práci jsem představil náměty na modifikaci metod jednání mezi aktéry, stejně jako širší škálu nástrojů, k jejichž volbě mě inspirovaly rozhovory s respondenty. Jejich smyslem je „rozložit“ cestu k nalezení dohody mezi aktéry do dílčích fází či etap, vždy s prioritami odpovídajícími měřítku území. Součástí pochopení problematiky velkých rozvojových projektů je kromě používání vhodných plánovacích nástrojů též organizační nastavení řízení projektů. Není správné ponechávat klíčové městské prostory svému osudu, resp. přání jedné skupiny aktérů. K tomu je potřeba zvýšit kompetence na straně veřejného sektoru a vtáhnout do debaty hned od počátku veřejnost. Tím by se snad mohlo vytvořit vhodné „milieu“ pro plánování města.

Detail

Ing. arch. Vít Řezáč, Ph.D., Ing. arch. Jan Bittner

15121 Ústav prostorového plánování

Detail

Ing. arch. Vít Řezáč, Ph.D.

15121 Ústav prostorového plánování

The aim of the chapter is to compare approaches to the basic planning concepts and issues across CEE countries that are also member states of the European Union (EU). Based on their previous cooperation, the authors concluded that the following issues are important and worthwhile: (a) Defining spatial planning and its objectives, (b) Understanding spatial plans and their related concepts, (c) Grasping the relationship between spatial planning and development policy, and the barriers that arise between them. Defining spatial planning allows for broader thematic comparisons. Spatial planning objectives, on the other hand, are the key reference point for the individual spatial planning instruments, both in terms of their creation and their evaluation. In addition to reflections resulting from observations of their own systems, the authors present reflections based on preliminary comparisons of solutions provided in nine CEE countries (Bulgaria, Czech Republic, Estonia, Hungary, Latvia, Lithuania, Poland, Romania and Slovakia). Results stem from both ongoing analyses and previous joint research.

Detail

Ing. arch. Vít Řezáč, Ph.D.

15121 Ústav prostorového plánování

Článek si klade za cíl upozornit na některé souvislosti, které se mohou negativně ovlivnit spolupráci veřejného a soukromého sektoru v případě, že se trh anebo vnější podmínky pro spolupráci nebudou vyvíjet „lineárně“, ale spíše cyklicky nebo nepředvídatelně, jak je pro trh nebo život spíše typické. Spolupráce je dohodu obou smluvních stran, proto by veřejný sektor neměl chápat svoji úlohu jen v nastavování pravidel, ale aktivně vytvářet podmínky pro dialog o kvalitě prostředí v obci. To vyžaduje „plnění“ (investice, vedle územního i finanční plánování, porozumění tržním mechanismům) i na jeho straně. Jen tak si zajistí, že bude dialog se soukromým sektorem fungovat dlouhodobě.

Detail

Ing. arch. Vít Řezáč, Ph.D.

15121 Ústav prostorového plánování

Souhrnná vstupní analýza podává přehled o zahraničních příkladech prostorové regulace. Popisuje cíl analýzy, metodický postup a výstupy šetření. V příloze jsou uvedeny dokumenty, které byly předmětem rozboru. Na závěr je doporučení vyplývající z vyhodnocení zahraničních příkladů. Pro účely analýzy byly zvoleny státy střední Evropy, které ovšem vykazují odlišnou tradici plánování, mají různé státoprávní uspořádání, a především pracují s rozdílnou rolí územně plánovací dokumentace v povolovacím procesu. Ve všech plánovacích systémech se postupně prosazuje potřeba jednotného náhledu na regulativy v území omezující ve svém důsledku práva občanů, resp. vlastníků nemovitostí. Standardy se hledají v rámci státu, resp. spolkových zemí či kantonů, aby se zvýšila transparentnost předpisů a zamezilo různorodé interpretaci a manipulaci s regulativy.

Detail

Ing. arch. Vít Řezáč, Ph.D., JUDr. PhDr. Jiří Plos, Petr Urbánek

15121 Ústav prostorového plánování

Ve skriptech naleznete výtah z přednášek vyzvaných odborníků zastupujících architekty, developery, urbanisty, ekonomy, specialisty na realitní trh a právníky. Autoři přednášek současně garantují jednotlivé části kurzu a spolu s dalšími lektory, odborníky z aktivní praxe, konzultují případové studie.

Detail