Ing. arch. Jana Nádravská

doc. Ing. arch. David Tichý, Ph.D., Ing. arch. Jana Nádravská

15118 Ústav nauky o budovách

Článek představuje měkké zahušťování jako fenomén vhodný pro udržitelný rozvoj stárnoucí suburbánní zástavby větších měst v České republice. Východiska, potenciál i rizika jsou popsány pomocí literatury a zahraniční praxe a naznačují možné použití této strategie v českých podmínkách. Jako podklad pro další výzkum slouží popis prostorových typů měkkého zahušťování s vazbou na rezervy stávajících pozemků a domů, a popis hlavních aktérů fenoménu. Součástí článku je i představení online databáze Hustý Satelity, která vznikla s cílem shromažďovat projekty dobré praxe a popularizovat téma mezi širší veřejností.

Detail

doc. Ing. arch. David Tichý, Ph.D., Ing. arch. Jana Nádravská

15118 Ústav nauky o budovách

Měkké zahušťování je označení pro postupné zvyšování hustoty zalidnění, ke kterému dochází na soukromých pozemcích a je iniciováno soukromými vlastníky. Tato strategie ze západní Evropy zahrnuje širokou škálu úprav stávajícího vystavěného prostředí s cílem zvýšit obytnou kapacitu. Úpravy lze rozdělit do tří základních kategorií – úprava bez změny v původní hmotě domu; úprava zahrnující transformaci hmoty domu; a vznik nové výplňové stavby na již zastavěném pozemku. Měkké zahušťování vhodně odpovídá na aktuální problematiku suburbií v okolí větších měst, kde by mohlo přinést nové dostupné formy bydlení bez dalšího zastavování krajiny. Tento jev ale také přináší několik rizik, které lze minimalizovat promyšleným plánováním a zahrnutím této strategie do koncepčních dokumentů obcí. Pro plánování je ale nutné určit potenciál měkkého zahušťování vzhledem k charakteristikám stávajících pozemků a k limitům současné české legislativy. Práce v první řadě představuje prostorové typy měkkého zahušťování, které byly získány rešerší zahraniční literatury a jednotlivých realizovaných projektů v Evropě i v ČR, a jejich vazbu na minimální prostorové rezervy pro realizaci jednotlivých typů. Tyto prostorové rezervy nejsou pouze plošnými rezervami, protože možnost a rozsah zahuštění je významně ovlivněn umístěním původního domu na pozemku, poměrem pozemku (šířka x hloubka) a vztahem k přístupové ulici. Prostorovou analýzou vybraných příměstských lokalit v pražské suburbánní zóně je zjištěno, jaké rezervy existují a jaký je tedy potenciál měkkého zahuštění. Prvotní výsledky analýzy rezerv ukazují, že šířka pozemku je klíčovým parametrem, který je důležitější než celková výměra parcely. Interpretace analýzy poskytuje podklad pro konkrétní nástroje územního plánování na municipální úrovni pro podporu nebo naopak limitaci měkkého zahušťování v jednotlivých lokalitách.

Detail

doc. Ing. arch. David Tichý, Ph.D., Ing. arch. Jana Nádravská

15118 Ústav nauky o budovách

Like other post-socialist countries, the Czech Republic experienced an uncontrolled suburbanization after 1989. The sprawling development of individual houses in the hinterland of larger towns in Czech Republic is at the center of many current discussions about unsustainable housing, in terms of exploitation of the landscape, the environmental and economic unsustainability of individual houses and the social challenges of local communities. However, with the growing housing affordability crisis and the ongoing demand for suburban housing, these sites can also be seen as having a potential for further development. This article explores the strategies of "soft densification" of suburbs in Western Europe and their possible application to the strategic development of Czech Republic suburbia. However, density alone is not the answer to functioning localities, so the objective is to formulate the qualitative characteristics of soft densification strategies and to articulate the possible relationship between densification and the transformation of suburban localities towards more sustainable sites in terms of all four pillars of sustainability. These formulations should serve as a premise for setting appropriate rules for soft densification of suburban neighbourhoods in Czech Republic. Specific examples of "soft densification", the different approaches, and their results in European countries with longer suburban tradition can be examined in detail, including the identification of the stakeholders in the process. Soft densification strategies and policies from European countries are examined through a comparative analysis, which identifies strengths, weaknesses, and risks associated with soft densification. Key parameters are then benchmarked against Czech regulatory laws to find feasible strategies in Czech conditions. The conducted analysis shows the context of soft densification and provides a deeper understanding of possible application in Czech Republic, especially focusing on spatial aspects of these redevelopments.

Detail

doc. Ing. arch. David Tichý, Ph.D., Ing. arch. Jana Nádravská

15118 Ústav nauky o budovách

Současná kladně hodnocená výstavba na suburbiích nebo vesnicích již čerpá z tradičních modelů zástavby vesnic v urbanistickém i architektonickém smyslu, proto je otázkou, zda je možné tradiční modely zástavby vesnic použít také jako podklad pro nastavení parametrů měkkého zahušťování suburbií? Je možné se inspirovat veřejnými, poloveřejnými a sdílenými prostory, které utvářely komunitní život na vesnici a přenést je úspěšně do projektů měkkého zahušťování? Příspěvek je zaměřen na představení možností měkkého zahušťování společně s příklady vybraných prostorových prvků, kterými se můžeme inspirovat u tradiční vesnické zástavby.

Detail

doc. Ing. arch. David Tichý, Ph.D., Ing. arch. Jana Nádravská

15118 Ústav nauky o budovách

Tento článek se zaměřuje na možnosti rekonstrukcí a zahuštění stávajících individuálních rodinných domů na suburbiích větších měst v ČR, postavených mezi lety 1996-2005. Po stanovení současných problémů a shrnutí teoretických přístupů k udržitelnému rozvoji suburbií se věnuje příkladům jejich obnovy z evropských zemí a naznačuje možné použití a další výzkum těchto strategií v českých podmínkách.

Detail